在合肥市區(qū)1月的新房銷量榜上，有一個非常明顯的變化：新計容樓盤占據(jù)成交主力。

如中海悅府二期、置地松谷鳴翠、綠城錦海棠、意禾澄廬、置地雲(yún)臺映月、四川邦泰璟和朗月和保利龍川瑧悅都是新計容樓盤。

這個7個項目位置不一，政務(wù)東、經(jīng)開、高新、省府北和淝河板塊都有，除了龍川瑧悅，其它6個項目均在12月底或者1月首開，且首開去化成績優(yōu)異。（PS：網(wǎng)簽有延遲、首開時間/推出套數(shù)不一，僅供參考）

這應(yīng)該是新計容、品質(zhì)和價格共同促進(jìn)的結(jié)果；

最近幾年隨著市場下行，新房市場非常卷，卷大門、卷會所、卷外立面、卷架空層、卷公區(qū)、卷綠化、卷裝標(biāo)和卷車庫等等，住宅品質(zhì)全面提升，但其中也可以分為卷品質(zhì)和卷性價比這兩個階段。

在限價時代，卷品質(zhì)是有限度的，畢竟利潤空間有限。

不過這種局面在23年開始改變，這一年新房市場有兩個重大變化，一是23年初取消了毛坯限價，如濱湖區(qū)在取消毛坯限價后首個上市的樓盤龍湖青云闕的3棟大高層，備案價就達(dá)到了3.35萬，較前期上漲了約萬元左右。

二是在23年11月取消了土拍限價，之后土拍記錄被多次刷新。中間還伴隨著樓層、樓棟價差等限制的取消，新房價格還是屢創(chuàng)新高，4萬+樓盤/房源開始屢見不鮮。

這時期的特點是優(yōu)質(zhì)“優(yōu)”價，備案價格和住宅品質(zhì)一同全面提升。

24年樓市進(jìn)一步下行，二手房價格持續(xù)下探，新房市場銷售陷入困境。后期以“新計容”樓盤上市為契機(jī)，新房紛紛走起了“性價比”路線，從而帶動了銷量。

去年的土拍和新房市場，應(yīng)該離不開一個“降”字。

這一批新計容樓盤在得房率提升的同時，綜合品質(zhì)也是有不小提升的，最典型的當(dāng)屬外立面，石材/鋁板大范圍運用，全石材/鋁板很是常見。裝標(biāo)、公區(qū)、架空層和會所等，都有不同程度的提升。

但品質(zhì)提升的同時，一是地價降了，如現(xiàn)在主力在售的新計容樓盤，較同板塊前期新房的地價都是降了的，而且新計容規(guī)則地塊與前期沒有贈送的項目對比，可售貨值增加了約10%左右（常規(guī)住宅產(chǎn)品）。

二是在此基礎(chǔ)上備案價也降了，新計容規(guī)則帶來得房率的提升，普通住宅一般都在92%以上，最高突破100%，實際使用面積顯著提升。

但在低迷的市場行情下，房企并沒有加價，而是普遍定價保守，備案價與前期老計容樓盤基本持平，甚至降低，優(yōu)惠幅度也都不算小，與前期樓盤相比，性價比凸顯。

當(dāng)然，性價比并不意味著便宜，而是同等價位中，做到人無我有，人有我優(yōu)。