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鄭州樓市現“冰火兩重天”：新房價格兩連漲，二手房持續遇冷，新舊差距拉大
2025年2月24日 今日頭條·河南頻道
導語
國家統計局最新數據顯示，鄭州新房價格連續兩個月環比上漲，但二手房市場卻持續降溫，新舊房價差距進一步擴大。這一“冰火兩重天”現象引發市場廣泛關注。
新房“兩連漲”，同比降幅收窄
2025年1月，鄭州新房價格環比上漲0.3%，漲幅居全國第五，連續兩個月實現環比上漲。盡管同比仍下降5.4%，但降幅較上月收窄0.7個百分點，顯示出“止跌回穩”趨勢。
市場成交數據同樣亮眼：2025年第6周（2月10日-16日），鄭州商品房成交684套，環比大幅攀升。航空港區、二七區等區域成交量居前，部分熱門樓盤如鄭軌云麓、越秀天悅江灣單周銷量超10套，金水區某項目更創下單日認購超2000萬元的佳績。
二手房遇冷，價格跌幅擴大
與新房市場形成鮮明對比的是，鄭州二手房價格持續下行。1月二手房價格環比下降0.7%，同比降幅擴大至7.8%，連續多月處于下跌通道15。業內人士分析，二手房市場受新房供應增加、置換需求分流及業主降價急售等多重因素影響，短期內難見明顯回暖。
新舊房價差距拉大，背后原因幾何？
政策效應分化：專家指出，近期鄭州土拍市場活躍（如金水區“地王”誕生）、城中村改造提速等政策，推動了新房市場信心回升；而二手房市場缺乏直接政策刺激，導致需求外流。
供需結構差異：新房市場以改善型產品為主，部分項目得房率高達120%，吸引剛需及置換群體；二手房則面臨掛牌量激增、價格競爭激烈的局面。
季節性因素：春節后返鄉置業、婚房需求釋放，疊加“金三銀四”預期，進一步推高新房熱度。
專家預測：新房或迎“普漲”，二手房仍需政策紓困
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，隨著專項債發行、土地收儲等增量政策落地，新房價格有望在“金三銀四”傳統旺季迎來季節性反彈，甚至可能出現普遍上漲。
然而，二手房市場仍需更多支持政策。中原地產分析師張大偉指出，若“帶押過戶”“認貸不認房”等政策擴大實施，或能緩解二手房流動性壓力。
市民聲音：買新還是買舊？
“新房設計更現代，但價格偏高；二手房性價比高，但擔心降價風險。”鄭州市民王女士的糾結反映了當前市場心態。部分購房者選擇觀望，期待政策進一步明朗化。
結語
鄭州樓市的分化格局，折射出房地產轉型期的陣痛與機遇。新房市場的回暖能否持續？二手房何時止跌？答案或將在政策與市場的博弈中逐步浮現。